种方式,拍卖、挂牌、招标和协议转让。真正的好地,四种情况都有,但是真正能赚钱,成本低的,还是招标和协议转让,特别是协议转让,这里面的猫腻很多。”
赵泽君微微点头,认真的听丁岚说。
“就比如你刚才看上的这块地吧,拍卖、挂牌,底价就要9千万,成交价少说要一个亿以上,遇到不要命的,翻几倍都有可能。哪怕故意找人围标,没有竞争,但起拍底价毕竟在那放着。相比来说,如果采用招标方式,价钱反而不是最重要的,主要看你对土地的使用方案,是否和政府建设规划意图相符。这里面就有意思了,符合与否,你的使用方案是否优秀,决定权在主管招标的领导。至于协议转让,那名堂就更多了,可以政府、集体、个人,相互都可以转让,如果操作的好,譬如你看上的那块地,不花钱拿下来都是有可能的。当然了,难度大。”
“水面上露出的越多,水面下的就越少;反过来,水面上看似一个小点,也许水面下就有一座巨大的冰山。可以理解。”
赵泽君想了想,故意问:“那这块住宅用地,丁姐有没有什么门路?”
丁岚夹着烟的手臂托在另外一只手上,双手放在身前,微微眯着眼睛看了赵泽君片刻,才轻轻摇头说:“这块地欧阳家的人大概早就看上了,你如果真想要,准备个亿,我可以试试。但是不建议你这么做,个亿我没有百分之百把握。”
赵泽君压根就没想着要这块地,老牛之前就提醒过了,何况他一次性根本拿不出上亿资金。
“那个欧阳家的人,到底什么来头,连牛哥都不止一次劝我暂避锋芒。”赵泽君好奇问。
“欧阳家的京帮里的头面人物,家里祖辈是军人,第二代开始做生意,兄弟三个,最初做二道贩子从电视机厂批发彩电卖,后来生意越做越大,涉足范围很广。欧阳家老三九几年去世,只有一个独子叫做欧阳靖。”
丁岚手腕一翻,小指弹了弹烟灰,继续说:“说起来有意思,欧阳家第二代人物,虽说是靠着父辈的遗泽,可个人能力的确出众,三个兄弟包括那个去世的老三在内的,个顶个的厉害人物,改革开放之后十几年,欧阳家就成了首都商圈里的一条大鳄,可到了第三代就有些青黄不接了,男丁不少,却大多都是庸庸碌碌,连守成都未必够,更不要说开拓了。只有这个欧阳靖不同凡响,上大学期间就幕后策划,打了几场很漂亮的商战,毕业后接管了欧阳家一个很小的业务,两年之间,居然把这个小企业给操作成创业板上市。他今年大概也就25岁,首都圈子里有名的年轻俊才。这次来的,就是欧阳靖。”
“这么厉害?”赵泽君咧嘴一笑。
“人再厉害,也强不过命。”丁岚露
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